Acquérir avec précision, structurer sans détour.
Léman Transactions accompagne propriétaires, investisseurs et family offices dans l'acquisition, la structuration et la valorisation d'actifs immobiliers de premier ordre, partout en Suisse — un accompagnement de A à Z, de l'origination à l'exécution.
Activités
Léman Transactions Sàrl est une société genevoise d'intermédiation immobilière et de conseil patrimonial. Notre pratique couvre le résidentiel et le commercial, l'analyse d'investissement et la structuration de transactions complexes — avec une attention particulière portée à l'acquisition et au courtage d'actifs de haute valeur. Notre réseau couvre l'ensemble de la Suisse, avec un ancrage romand et une présence établie en Suisse alémanique.
Immobilier commercial & résidentiel
Recherche, négociation et exécution de transactions sur mesure, du bien unique au portefeuille institutionnel.
Investissement & valorisation
Évaluation de rendement, benchmarking de marché et analyse de risque pour fonder chaque décision d'acquisition.
Montages de transaction
Structuration de deals multi-parties, coordination juridique et fiscale, exécution jusqu'à la signature.
Revalorisation & changement d'affectation
Transaction d'immeubles existants avec identification du potentiel de valorisation, sous les contraintes LDTR et LPPPL selon le canton.
Notre approche
Le marché immobilier suisse n'est pas un marché unique : chaque canton applique son propre régime fiscal, ses propres règles de zonage et ses propres restrictions à la transaction. Cette fragmentation est précisément ce qui justifie un accompagnement dédié — que vous soyez un professionnel du secteur ou que vous réalisiez votre premier investissement.
26 cantons, 26 marchés
Une lecture fine des particularités locales — fiscales, réglementaires, administratives — plutôt qu'une grille appliquée uniformément au pays entier.
Fiscalité cantonale
Droits de mutation, impôt sur les gains immobiliers, restrictions à la revente : des règles qui varient d'un canton à l'autre et pèsent directement sur la structuration d'un dossier.
Deux publics, un même niveau d'exigence
Un interlocuteur technique pour les professionnels de l'immobilier, un accompagnement pas à pas pour un premier investissement — la même rigueur des deux côtés.
Processus d'instruction
Chaque acquisition suit la même instruction, du diagnostic de l'actif à la structuration finale de la transaction.
Analyse de l'actif
État du bâti, servitudes, situation locative, rendement actuel et charges d'exploitation — le point de départ de tout dossier.
Macro-localisation
Positionnement du bien dans son marché cantonal et régional : dynamique démographique, tension locative, politique de zone.
Micro-localisation
Environnement immédiat : accès, nuisances, qualité du quartier, projets de développement à proximité.
Potentiel
Marge de valorisation identifiable : densification, changement d'affectation, optimisation de la surface locative.
Restructuration énergétique
Diagnostic CECB, scénarios de rénovation, subventions cantonales disponibles, mise en conformité avec les exigences légales en vigueur.
Travaux
Chiffrage des travaux nécessaires, priorisation, impact sur le calendrier et le budget d'acquisition.
Structuration : share deal ou asset deal
Arbitrage selon le profil de l'acquéreur, la fiscalité applicable et la structure de détention visée.
Confidentialité
La discrétion n'est pas une option, c'est une condition d'exécution. Nos mandats impliquent souvent des parties qui ne souhaitent pas être identifiées avant la conclusion d'un accord — vendeurs, acquéreurs ou intermédiaires. Nous ne participons pas aux appels d'offres : nos dossiers se négocient de gré à gré, pour que le prix reflète la valeur de l'actif plutôt qu'une dynamique d'enchère.
- Identité des parties protégée jusqu'à l'accord des deux camps
- Mandats traités sans publicité, hors réseau fermé
- Négociation directe, hors procédure d'appel d'offres
- Clauses de confidentialité systématiques en amont de toute négociation
Contact
- Direction
- Yacine Kacedali
- yacine@leman-transactions.ch
- Téléphone
- +41 (0) 78 642 65 15
- Adresse
- Rue de Lausanne 37
1201 Genève